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7月26日，農(nóng)房集團(tuán)召開2012年上半年經(jīng)濟(jì)分析暨三年戰(zhàn)略規(guī)劃動員會。會議強(qiáng)調(diào)，面對復(fù)雜的宏觀調(diào)控環(huán)境以及房地產(chǎn)行業(yè)激烈的市場競爭，要在認(rèn)真總結(jié)的基礎(chǔ)上，部署落實(shí)下半年各項(xiàng)工作，以管理促效益，以產(chǎn)品求生存，以科技謀發(fā)展，以服務(wù)得市場，確保完成光明食品集團(tuán)下達(dá)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。農(nóng)房集團(tuán)黨政班子成員，總部部室正副經(jīng)理（主任），各事業(yè)部、各房產(chǎn)子公司和相關(guān)公司的主要負(fù)責(zé)人近百人參加了會議。農(nóng)房集團(tuán)總裁張智剛作工作報告，農(nóng)房集團(tuán)常務(wù)副總裁沈宏澤主持會議。
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上半年，房地產(chǎn)政策 “塔西佗陷阱”困局，使得居民購房意愿不降反升，5月份以來住宅成交量和土地出讓成交量環(huán)比明顯上升，集團(tuán)及時審時度勢，采取了“以價換量”的銷售策略，營銷工作取得了突出成績，但同時銷價的調(diào)整引起了毛利率的下滑，此次工作會議是一次分析總結(jié)上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)得失，冷靜思考價格、銷量、利潤三者關(guān)系等方略，進(jìn)而制定更科學(xué)合理的經(jīng)營決策的求真務(wù)實(shí)、催人奮進(jìn)的大會。
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上半年農(nóng)房集團(tuán)重點(diǎn)抓好八項(xiàng)工作：一是緊抓項(xiàng)目開工，積極找準(zhǔn)癥結(jié)，對癥下藥，理順兼并項(xiàng)目，限期開工，收到了一定成效。二是在營銷策略上啟動“以快制勝，跑贏市場”的春雷行動，取得了階段性成果，但各樓盤呈現(xiàn)不平衡狀況。三是集約化管控效益顯現(xiàn)，大大降低了采購成本。四是著力在產(chǎn)品研發(fā)上下功夫。五是認(rèn)真總結(jié)完善各項(xiàng)管理制度，建立具備抗拒風(fēng)險特性的差異化融資模式。六是集團(tuán)商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作階段，積極參與金山B8項(xiàng)目、青浦華新項(xiàng)目、西藏北路項(xiàng)目、江蘇太倉項(xiàng)目與山東濰坊項(xiàng)目的前期商業(yè)定位。七是改變原來單一的績效考核模式，實(shí)行經(jīng)營者與員工二級績效考核辦法。八是相關(guān)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，有力支持了房產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展。
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農(nóng)房集團(tuán)總裁張智剛要求下半年堅(jiān)定信心、不畏艱難、腳踏實(shí)地、狠抓落實(shí)，不折不扣地全面完成年初下達(dá)的績效考核目標(biāo)。要加快開發(fā)步伐，提升運(yùn)營速率；要加大營銷力度，采取有效措施，全面完成營銷任務(wù)；要謹(jǐn)慎投資決策，增強(qiáng)發(fā)展后續(xù)力；要對項(xiàng)目成本實(shí)行事前預(yù)測、事中控制，事后核算全過程管理，制定簡單易行、操作性強(qiáng)的《流程手冊》，信息技術(shù)同時跟進(jìn)，有力支撐和強(qiáng)化集約管控的執(zhí)行力；要提升品質(zhì)，走精品化、差異化、高附加值的發(fā)展之路，要進(jìn)一步解放思想，推進(jìn)多元結(jié)構(gòu)投入的共同協(xié)作；并且用心探索研究商業(yè)地產(chǎn)的打造，通過3-5年的運(yùn)作，商業(yè)資產(chǎn)與盈利能力達(dá)到集團(tuán)經(jīng)濟(jì)總量的30%。要著力編制好新三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，引領(lǐng)整個集團(tuán)上下建立共同愿景，不斷開辟新的發(fā)展空間。
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會上對新三年（2013-2015年）發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃作了動員報告，要求集團(tuán)上下聯(lián)動、員工廣泛參與，合力編制好企業(yè)未來三年的總體戰(zhàn)略和奮斗目標(biāo)。對上半年集團(tuán)財務(wù)運(yùn)行情況進(jìn)行了詳細(xì)分析，從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和主要財務(wù)指標(biāo)上著重進(jìn)行了分析；對2012上半年度運(yùn)營、營銷進(jìn)行了分析，從開發(fā)情況、工程質(zhì)量、銷售任務(wù)、材料采購等諸方面作了客觀細(xì)致的分析。 （何英珺）