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農(nóng)房集團(tuán)西郊半島名苑成本控制初露端倪
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西郊半島名苑作為集團(tuán)有史以來(lái)資金投入最大的項(xiàng)目始終受到集團(tuán)的高度關(guān)注和傾力支持。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)面對(duì)巨大的資金成本、土地成本等剛性成本已經(jīng)壓力重重，又恰逢國(guó)家整個(gè)行業(yè)的宏觀調(diào)控，市場(chǎng)前景黯淡，更是雪上加霜。如何突出重圍，使項(xiàng)目安全著陸成為了西郊半島名苑項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)所有工作的中心任務(wù)。西郊半島名苑項(xiàng)目?jī)H僅圍繞這一中心任務(wù)，各部門(mén)分兵把關(guān)，切實(shí)制定降本目標(biāo)，制定降本措施，在銷(xiāo)售價(jià)格鎖定的情況下，竭盡全力降低成本，以獲得盡可能大的利潤(rùn)空間。作為整個(gè)項(xiàng)目除土地成本外最大的成本——建安成本理所當(dāng)然地成為了成本控制的主要對(duì)象。西郊半島名苑逐步確立起“向管理要效益、以方案優(yōu)化為前提、堅(jiān)持公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不動(dòng)搖”的成本控制思路，緊緊依托集團(tuán)的集中管控平臺(tái)，堅(jiān)定不移的支持集中采購(gòu)，通過(guò)將近一年的實(shí)踐和完善，成本控制工作形勢(shì)喜人。
一、 以方案優(yōu)化為先導(dǎo)，抓住重點(diǎn)，以小博大從項(xiàng)目全過(guò)程來(lái)看，成本控制各階段費(fèi)效比最優(yōu)的是方案優(yōu)化，這是成本最低也是最根本的造價(jià)控制方式。西郊半島名苑項(xiàng)目在集團(tuán)總師室的支持下，重點(diǎn)選取了樁基、含鋼量、空心樓蓋技術(shù)三個(gè)突破口，以較少的投入進(jìn)行了設(shè)計(jì)的優(yōu)化，并且取得了顯著的效果。同時(shí)，在集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部的有力指導(dǎo)下，西郊半島名苑根據(jù)市場(chǎng)變化果斷的對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了調(diào)整，大幅度調(diào)整了產(chǎn)品定位、用材等級(jí)、投入重點(diǎn)等，使得總成本水平得以?xún)?yōu)化。
二、依托集團(tuán)平臺(tái)，堅(jiān)持集中采購(gòu)，資源共享，西郊半島名苑項(xiàng)目充分認(rèn)識(shí)到集團(tuán)近年來(lái)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中累計(jì)關(guān)于造價(jià)方面的各種信息、數(shù)據(jù)是一座巨大的金礦。因此，項(xiàng)目班子明確要求工程管理團(tuán)隊(duì)主動(dòng)向集團(tuán)靠攏，緊緊依托集團(tuán)大平臺(tái)，瞄準(zhǔn)集團(tuán)最先進(jìn)的造價(jià)控制水平，利用其它項(xiàng)目成熟的經(jīng)驗(yàn)，在造價(jià)控制上少走彎路，一步到位。比如在售樓處內(nèi)裝修工程上，通過(guò)集團(tuán)平臺(tái)取得了令人驚喜的報(bào)價(jià)，大大修正了對(duì)內(nèi)裝修成本的傳統(tǒng)認(rèn)知。又比如，在消防工程和智能化工程上，通過(guò)集團(tuán)的資料庫(kù)，我們掌握了大量數(shù)據(jù)，運(yùn)用到本工程上，大大加強(qiáng)了我們的議價(jià)能力。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，以上三項(xiàng)工程可以比傳統(tǒng)報(bào)價(jià)水平有所降低，可以取得較好的降本效益。
三、堅(jiān)持公開(kāi)化的充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，以彼之矛攻彼之盾。為了取得議價(jià)的主導(dǎo)權(quán)，西郊半島名苑項(xiàng)目堅(jiān)持公開(kāi)化的市場(chǎng)招投標(biāo)機(jī)制，從投標(biāo)報(bào)名開(kāi)就采取嚴(yán)格的保密措施，以保證充分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)，堅(jiān)持關(guān)系客戶(hù)只給報(bào)價(jià)機(jī)會(huì)不直接議價(jià)，通過(guò)公開(kāi)的有效的招投標(biāo)機(jī)制，讓市場(chǎng)規(guī)律說(shuō)活。通過(guò)防水工程、外保溫工程、外墻石材干掛工程、售樓處暖通工程等一系列主要材料和專(zhuān)業(yè)工程的采購(gòu)招標(biāo)實(shí)踐，充分證明了這是一個(gè)強(qiáng)大有效地武器。在防水材料上，選用名牌產(chǎn)品，施工規(guī)范、配合極好，取得了經(jīng)濟(jì)效益和質(zhì)量保證的雙贏。外保溫工程、外墻石材干掛工程用規(guī)范透明的公開(kāi)招投標(biāo)這一利器來(lái)進(jìn)行有效造價(jià)控制。（沈榮聊）??????????????????
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