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益民集團置業公司對管理的石龍路33弄小區通過技術改造、節能管理，環保評審等一系列的改造，使小區有了全新的面貌，物業管理工作逐步步入正軌，物業管理收入同時也大幅提高。通過改造計劃的成功，即解決了業主的困擾又使公司在合理控制成本的情況下得到了業主的廣泛信任和認可實現了公司和業主的雙贏。
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石龍路33弄小區是置業公司旗下上海華東房產物業有限公司龍華花園分公司通過市場化運作經業主大會選聘新接手物業管理的商品房住宅小區。小區建筑面積8萬5千平方米，共有住戶850戶。小區居民對高樓層自來水水壓過低，熱水器難以啟動，水質發黃等問題怨聲載道。自2011年1月1日進駐小區以來，進行了多項節能技術改造，其中節能效果、居民反響最為明顯的是水泵節能改造。
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小區原來水泵組由3臺鑄鐵臥式離心泵組成。臥式離心泵結構簡單、維護方便、價格便宜；但由于吸出高度的限制，水泵安裝位置很低，容易受潮、受淹，影響安全運行，水泵能耗高，揚程低，水泵自重重，維修不便，維護成本投入大，易污染水質。
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在承接查驗階段，根據小區特點提出了一整套整改方案，其中最為主要的就是水泵改造計劃。在業委會、居委會的支持下，在不動用維修資金的前提下，最后通過增加公共收益收入來解決水泵改造所需資金，順利進行了水泵改造。
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最終采用的不銹鋼立式多級離心泵。該產品是吸取了國內外先進技術而設計制造的非自吸立式多級離心泵，采用標準立式電機和快裝式機械密封，更換非常方便。泵的過流部分均采用不銹鋼材料制成。整體結構緊湊、體積小、重量輕、噪聲低、檢修方便，節能效果顯著。新型水泵能耗低、揚程高，徹底解決了居民高樓層區域熱水器啟動難的問題。水泵能耗支出由原來每月平均5000元，降低為平均每月1200元。水泵保養由每年2次，每次3人，降低為每年2次，每次1人。據水泵房附近居民反映，水泵工作噪音和以前相比，大幅降低，改善了他們的休息質量。多發揮物業公司專業化的能力，集思廣益為業主提供更好的服務。?? （劉曉峰）?