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益民集團(tuán)置業(yè)公司對(duì)管理的石龍路33弄小區(qū)通過(guò)技術(shù)改造、節(jié)能管理，環(huán)保評(píng)審等一系列的改造，使小區(qū)有了全新的面貌，物業(yè)管理工作逐步步入正軌，物業(yè)管理收入同時(shí)也大幅提高。通過(guò)改造計(jì)劃的成功，即解決了業(yè)主的困擾又使公司在合理控制成本的情況下得到了業(yè)主的廣泛信任和認(rèn)可實(shí)現(xiàn)了公司和業(yè)主的雙贏。
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石龍路33弄小區(qū)是置業(yè)公司旗下上海華東房產(chǎn)物業(yè)有限公司龍華花園分公司通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作經(jīng)業(yè)主大會(huì)選聘新接手物業(yè)管理的商品房住宅小區(qū)。小區(qū)建筑面積8萬(wàn)5千平方米，共有住戶850戶。小區(qū)居民對(duì)高樓層自來(lái)水水壓過(guò)低，熱水器難以啟動(dòng)，水質(zhì)發(fā)黃等問(wèn)題怨聲載道。自2011年1月1日進(jìn)駐小區(qū)以來(lái)，進(jìn)行了多項(xiàng)節(jié)能技術(shù)改造，其中節(jié)能效果、居民反響最為明顯的是水泵節(jié)能改造。
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小區(qū)原來(lái)水泵組由3臺(tái)鑄鐵臥式離心泵組成。臥式離心泵結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、維護(hù)方便、價(jià)格便宜；但由于吸出高度的限制，水泵安裝位置很低，容易受潮、受淹，影響安全運(yùn)行，水泵能耗高，揚(yáng)程低，水泵自重重，維修不便，維護(hù)成本投入大，易污染水質(zhì)。
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在承接查驗(yàn)階段，根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)提出了一整套整改方案，其中最為主要的就是水泵改造計(jì)劃。在業(yè)委會(huì)、居委會(huì)的支持下，在不動(dòng)用維修資金的前提下，最后通過(guò)增加公共收益收入來(lái)解決水泵改造所需資金，順利進(jìn)行了水泵改造。
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最終采用的不銹鋼立式多級(jí)離心泵。該產(chǎn)品是吸取了國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)而設(shè)計(jì)制造的非自吸立式多級(jí)離心泵，采用標(biāo)準(zhǔn)立式電機(jī)和快裝式機(jī)械密封，更換非常方便。泵的過(guò)流部分均采用不銹鋼材料制成。整體結(jié)構(gòu)緊湊、體積小、重量輕、噪聲低、檢修方便，節(jié)能效果顯著。新型水泵能耗低、揚(yáng)程高，徹底解決了居民高樓層區(qū)域熱水器啟動(dòng)難的問(wèn)題。水泵能耗支出由原來(lái)每月平均5000元，降低為平均每月1200元。水泵保養(yǎng)由每年2次，每次3人，降低為每年2次，每次1人。據(jù)水泵房附近居民反映，水泵工作噪音和以前相比，大幅降低，改善了他們的休息質(zhì)量。多發(fā)揮物業(yè)公司專業(yè)化的能力，集思廣益為業(yè)主提供更好的服務(wù)。?? （劉曉峰）?